¿Es propietario de un inmueble y planea alquilarlo o está viviendo ya en uno? En ese caso, queremos informarle de que se han producido cambios recientes que conviene conocer.
La norma que regula los contratos de alquiler es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta norma es antigua, ya que se creó en 1994; por ese motivo, las circunstancias han cambiado y se han venido pidiendo reformas en la materia. Afortunadamente se está trabajando en un Real Decreto-Ley, el cual añadirá importantes reformas en este ámbito, entre las cuales señalamos:
- En primer lugar, se ampliará el plazo de prórroga obligatoria del contrato. El inquilino podía permanecer en la vivienda arrendada un máximo de 3 años, que ahora se amplían hasta 5 (o 7, si se trata de una persona jurídica).
- Además, el plazo de prórroga táctica también se amplia de 1 a 3 años. Se trata de la prórroga automática del contrato, en caso de que termine el plazo de prórroga obligatoria y las partes no hayan dicho que no desean renovarlo.
- Se limitan las garantías adicionales a la fianza: solo se podrán pedir dos mensualidades, salvo que estemos ante un contrato de larga duración. Con esto se pretende disminuir la carga económica que debe soportar el inquilino al firmar un nuevo contrato, ya que en ocasiones el inquilino debe aportar un aval o crédito bancario además de la propia fianza.
- También se facilita que el propietario y el inquilino puedan llegar a acuerdos sobre la renovación o la mejora de la vivienda mientras dura un mismo contrato de arrendamiento.
Consideramos que estas modificaciones van a ser muy positivas y que estarán más acordes con la realidad actual. No obstante, si existe alguna duda sobre el tema y necesitamos ayuda, es conveniente ponerse en contacto con un abogado para que analice nuestro caso y nos pueda ayudar. En nuestro Despacho de Madrid también contamos con abogados inmobiliarios en Madrid que le ayudarán con cualquier caso relacionado con este ámbito, por lo que puede preguntarnos si necesita más información.
